Existem diferentes tipos de empréstimo, e um dos mais pesquisados é, certamente, o empréstimo com garantia de imóvel.
Como o próprio nome já diz, nesse caso a pessoa que contrata o serviço dá como garantia, para o caso de não conseguir pagar as parcelas, o seu imóvel. Neste artigo, você verá mais sobre esse tipo de empréstimo. Acompanhe!
O que é o empréstimo com garantia de imóvel?
Vez ou outra, podemos passar por uma situação que nos pega de surpresa — ou nem tanto assim — em que precisamos de dinheiro rápido.
Seja para comprar um remédio mais caro ou para lidar com alguma outra situação. Nisso, podemos ver como oportunidade os vários tipos de crédito, como o empréstimo com garantia de imóvel.
Nessa modalidade, a pessoa que precisa do empréstimo dá a sua casa, o seu apartamento ou o seu comércio como garantia para o caso de não conseguir pagar as parcelas do valor que requisitou.
É uma modalidade que tem vantagens e desvantagens, como, é claro, todo tipo de crédito, mas pode ser o melhor método para você.
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Como funciona?
Lembre-se que o que está em jogo nesse tipo de empréstimo é um bem que, para você, pode ser muito importante. Se não puder quitar a dívida, pode perder a casa, o apartamento ou o comércio, o que seria, dependendo do caso, um prejuízo devastador.
Vamos às características do empréstimo com garantia de imóvel?
Em primeiro lugar, é preciso dizer que o imóvel em questão, diferentemente de quando a pessoa faz um empréstimo com garantia de veículo, não precisa estar quitado.
Em segundo lugar, pode ser usado tanto um imóvel residencial quanto comercial, como explicado anteriormente.
As taxas de juros para o empréstimo com garantia de imóvel são muito mais baixas do que em alguns outros tipos de crédito, visto que a pessoa oferece uma garantia (no caso, é o imóvel).
No caso desse tipo de empréstimo, o dono do imóvel pode, caso não consiga quitar a dívida, vendê-lo. Entretanto, a venda será feita de forma diferente de como ocorreria de maneira tradicional.
Isso é diferente do empréstimo com garantia de veículo, onde não é possível vender o bem de maneira alguma.
Como funciona nesse último caso?
Se você contrata um empréstimo com garantia de imóvel e não consegue pagar as parcelas, pode vender o bem, deixando claro para o comprador que parte do dinheiro da venda será usado para quitar a dívida que você tem com o banco ou com alguma outra instituição financeira.
Então, o comprador quita o saldo devedor e tem que esperar o banco dar baixa na alienação do bem. Esse é um processo que pode levar até 30 dias para chegar à sua conclusão.
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Como simular o empréstimo com garantia de imóvel?
É possível fazer uma simulação tendo vários credores como base a fim de saber qual é para você a melhor alternativa de empréstimo com garantia de imóvel. Através da página do Serasa eCred, por exemplo, é possível fazer essa simulação com os parceiros de crédito da Serasa.
Para fazer essa simulação, basta entrar no site oficial e clicar na opção “Imóvel”, que aparece junto com o desenho de uma casa. Vai aparecer cinco opções de valor para você definir o crédito que precisa, e terá uma opção escrita “Outro valor”.
Então, será mostrada uma página perguntando qual é o valor que você necessita, e então você digita e clica em “Confirme”. O próximo passo é escolher em quanto tempo vai ficar pagando mensalmente.
Novamente, haverá cinco opções pré-definidas e uma opção onde você pode clicar para digitar a quantidade de meses que quer e confirmar.
Então, caso você já tenha uma conta no Serasa Consumidor, pode digitar o seu CPF e a senha cadastrados. Ou, se criou a conta com o Facebook ou o Google, pode também entrar através desses meios.
Se não tem uma conta, basta clicar no botão para cadastrar, e então preencher tudo o que foi pedido. Assim, você conseguirá ter acesso ao pedido.
Ainda assim, é importante dizer que nem toda pessoa conseguirá acesso ao empréstimo com garantia de imóvel.
Será feita uma análise de renda para que a empresa possa saber com mais certeza se você tem ou não condições de pagar a sua dívida. Lembre-se que o imóvel também passará por uma avaliação física e jurídica.
O próximo passo será assinar uma papelada — é importante que você leia tudo que lhe derem para assinar — e então fazer o registro de todos os documentos no cartório.
Com os documentos já registrados, é possível avançar para a próxima etapa. Apenas após isso é que a empresa vai liberar, caso esteja tudo correto, o empréstimo com essa garantia.
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Por que a liberação pode ser tão trabalhosa?
É possível que você ache trabalhosa a liberação do crédito para o empréstimo com garantia de imóvel, e realmente ela é mais burocrática quando comparada a outros tipos de solicitações.
Isso acontece porque é feito todo um procedimento para garantir que a garantia que você forneceu à empresa é válida — caso não seja, não podem liberar.
Mais informações
Ainda há algumas outras questões que precisam ser discutidas. Por exemplo, é possível que o banco leiloe o imóvel caso você não consiga pagar a dívida.
Assim, ele subtrai o valor que você está devendo. Outro ponto é que cada imóvel só pode estar alienado em uma única operação, sendo garantia apenas para um empréstimo por vez.
Outra questão é que o valor do empréstimo não pode, de maneira alguma, ultrapassar 60% do valor do imóvel, e a avaliação para isso será feita por uma empresa terceirizada, a fim de garantir que todos os procederes ocorram de maneira correta.
O que você achou do artigo? Já conhecia o empréstimo com garantia de imóvel? No nosso site, você encontra mais informações sobre esse e outros tipos de crédito, para que você possa pensar e decidir qual é a melhor opção para você.
Visite nossas outras páginas. Obrigado por ler o artigo até aqui e até mais!
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